Qu’est-ce qu’un achat dans l’immobilier neuf ?
Il existe trois types d’achat d’immobilier neuf : Le logement VEFA (en état futur d’achèvement) ; Le logement neuf achevé et le logement rénové depuis moins de 5 ans.
- Le logement VEFA est un logement en cours de construction lors de la signature du contrat de vente. Une fois la construction achevée, le bien est livré à l’acheteur ayant préalablement signé.
- Le logement achevé est comme son nom l’indique, construit et livré clé en main. Celui-ci n’a jamais été occupé avant son achat.
- Le logement refait depuis moins de 5 ans est un bien réhabilité ayant subi des rénovations conséquentes dans le but d’améliorer le confort de l’habitat.
Quels sont les avantages d’acheter un bien neuf ?
Un logement neuf est plus confortable et profite d’une architecture généralement plus contemporaine qu’un bien ancien grâce à l’utilisation de matériaux spécifiques mais ce ne sont pas les seuls avantages.
Le premier avantage réside dans la fiscalité. L’acheteur profite d’une exonération de la taxe foncière durant deux ans après la fin des travaux et les frais de notaire sont également bien plus intéressants que pour l’achat d’un bien ancien. Ceux-ci sont seulement de 2 à 3% contre 8% pour un logement ancien.
De plus, des aides fiscales dont le dispositif Pinel (intéressant pour les investissements locatifs) et le prêt à taux zéro existent. Ce dernier est un crédit sans taux d’intérêts, il est accordé sous certaines conditions. Autre avantage et pas des moindres, l’acheteur jouit d’une protection juridique durant 10 ans après l’achat du bien immobilier. Cette garantie couvre tous les dommages que pourraient subir le logement concernant le gros-œuvre.
Enfin, toute construction neuve doit respecter certaines normes dont la Réglementation Thermique 2012. Cette norme énergétique permet une réduction des coûts en énergie et elle est plus écologique. En effet, le logement est mieux isolé.
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